بررسی تفکیک در قانون ثبت و سازوکار اجرایی آن

بررسی تفکیک در قانون ثبت و سازوکار اجرایی آن

دانلود

تعریف تفکیک ، تفکیک در لغت عبارتست از جداکردن چیزی از چیز دیگر و در اصطلاح حقوقی تفکیک عبارت از این است که مال غیر منقولی ، اعم از مشاع یا غیر مشاع به دو یا چند حصه مجزا تقسیم شود. اصطلاح تفکیک در حقوق جدید ایران پدید آمده است وبه مفهوم  افراز و تقسیم است تفاوت است.

 

 

 

در افراز تقسیم ، اندیشه اشاعه باید وجود داشته باشد اما در مورد تفکیک وجود حالت اشاعه ضرورت ندارد. بنابراین در ماده 106 آئین نامه قانون ثبت املاک تفکیک در مفهوم صحیح آن بکار رفته است که هم شامل اراضی مشاع میشود وهم شامل اراضی غیر مشاع به عبارت ساده تر در عرف ثبتی تفکیک عبارت است از تقسیم مال غیر منقول به قطعات کوچکتر

 

 

 

 

اما اگر بخواهیم تفکیک را از حیث ماهیت حقوقی بررسی نمائیم باید بگوییم تفکیک اگر در رابطه بین دو شخص واقع شود همان افراز است وعقدی است از عقود ،وتعریف ماده 183 قانون مدنی برآن منطبق است. شرط اینکه افراز به تراضی به عمل آید. اضافه می کنیم که افراز به تراضی،عقد است لیکن معامله نیست ، زیرا مبادله در مال نشده است ولی هر عقدی معامله نیست ، عقد نکاح با وجودیکه عقد است معامله نیست افراز به تراضی ، موجب تملیک ومبادله در مال نیست ، بلکه طرفین به موجب آن کیفیت مالکیت خود را از حالت اشاعه به افراز مبدل می کنند پس ماهیت حقوقی تفکیک بطوریکه شامل افراز ملک مشاع بین دو یا چند نفر هم بشود چنین است تفکیک عبارتست از احداث چندمحدوده در یک محدوده، خواه آن یک محدوده بین چند نفر مشاع باشد خواه نباشد . 

 

 

 

 

این پایان نامه در مورد ثبت اسناد و با عنوان بررسی تفکیک در قانون ثبت و سازوکار اجرایی آن می باشد. هدف از آن تفكيك و رويه عملي آن بصورت کامل و جامع می باشد.

 

 

 

 

 

 

 

«فهرست مطالب»

فصل اول: كليات:       7
1-1تاریخچه      8
1-تاريخچه ثبت ملك        10
1-2-سيرتاريخي ثبت به طريق جديد در ايران    15
1-3-تاريخچه نظارت بر تفكيك و افراز اراضي درايران و وضع موجود آن    16
1-4-تعريف مفاهيم اساسي    18
1-5-جايگاه ثبت ملك و صدور سند مالكيت    26

 

فصل دوم: بررسي تفكيك و رويه عملي آن   30

2-1- تبيين مفهوم تفكيك     31
2-2- تفكيك املاك مشاع      32
2-1-2- تفكيك و دستورالعملهاي سازمان ثبت    34
2-1-3- تفكيك آپارتمانها      35
2-1-4- نكات مهم در مورد تفكيك آپارتمانها    36
2-1-5- تفيك عرصه تملك اعياني      38
2-1-6- تفكيك اعياني      38
2-1-7- ضرورت قيد شماره فرعي در صورتمجلس تفكيك و افراز   39
2-1-8- تفكيك اراضي در خارج از محدوده شهر ها     40
2-1-9- حد نصاب تفكيك( با توجه به كاربريهاي اصلي)    40
2-1-10- عوارض تفكيك اراضي مربوط به سازمان زمين شهري   42
2-1-11- ضوابط و مقررات تفكيك      42
2-1-11-1 ضوابط و مقررات تفكيك باغات و مزارع در محدوده شهري    42
2-1-11-2- ضوابط و مقررات تفكيك در خارج از محدوده قانوني شهر    44
2-1-12- نحوه انتقال قطعات تفكيكي     46
2-1-13- هزينه تفكيك       47

 

منابع و ماخذ      
 

  • بررسی ارزش ویژه برند سبز و عوامل موثر بر آن

    بررسی ارزش ویژه برند سبز و عوامل موثر بر آن دانلود دانلود پایان نامه کارشناسی ارشد رشته مدیریت بازرگانی بررسی ارزش ویژه برند سبز و عوامل موثر بر آن در وسایل الکتریکی در میان مصرف کنندگان           چکیده…

  • مقاله ترجمه شده فناوری بلاکچین به عنوان زیرساخت حمایتی در دولت الکترونیک

    مقاله ترجمه شده فناوری بلاکچین به عنوان زیرساخت حمایتی در دولت الکترونیک دانلود مقاله ترجمه شده فناوری بلاکچین به عنوان زیرساخت حمایتی در دولت الکترونیک دسته بندي : فنی و مهندسی » کامپیوتر و IT جزئیات و دریافت توضیحات:مقاله ترجمه…

  • سوالات و پاسخنامه کنکورهای دکتری مکانیک ماشین های کشاورزی-(مکانیک بیوسیستم)-سال 91 تا 93

    سوالات و پاسخنامه کنکورهای دکتری مکانیک ماشین های کشاورزی-(مکانیک بیوسیستم)-سال 91 تا 93 دانلود این سری شامل سوالات و پاسخنامه 3 سال کنکور دکتری مکانیک ماشین های کشاورزی-(مکانیک بیوسیستم)-(از سال 1391 تا 1393) می باشد. برای راحتی دانلود، تمام 10…

  • روش های ارزیابی عملکرد و مدیریت عملکرد منابع انسانی

    روش های ارزیابی عملکرد و مدیریت عملکرد منابع انسانی دانلود دانلود پایان نامه رشته مدیریت روش های ارزیابی عملکرد و مدیریت عملکرد منابع انسانی     مقدمهارزیابی عملکرد:تعاریف های مختلفی از ارزیابی عملکرد ارائه گردید است که به چند مورد…

  • جزوه سیستم های اندازه گیری دکتر امیرعبدالله دانشگاه امیرکبیر

    جزوه سیستم های اندازه گیری دکتر امیرعبدالله دانشگاه امیرکبیر دانلود   پرداخت و دانلود برچسب ها: جزوه سیستم اندازه گیری دکتر امیرعبدالله برای آمادگی در کنکور کارشناسی ارشد مکانیک- ساخت و تولید دسته بندی: فنی و مهندسی » مکانیک تعداد…

  • مطالعه تطبیقی حق سکوت متهم در حقوق کیفری ایران و اسناد بین المللی و منطقه ای

    مطالعه تطبیقی حق سکوت متهم در حقوق کیفری ایران و اسناد بین المللی و منطقه ای دانلود نوع فایل: word (قابل ویرایش)تعداد صفحات : 113 صفحهرعایت حقوق متهمین در جریان دادرسی از ملزومات اجرای عدالت قضایی است و این اصل…

  • پرسشنامه نقش فرآیند مدیریت دانش بر اثربخشی بانک

    پرسشنامه نقش فرآیند مدیریت دانش بر اثربخشی بانک دانلود دانلود پرسشنامه پایان نامه كارشناسی ارشد رشته مدیریت تاثیر فرآیند مدیریت دانش بر اثربخشی بانک رفاه کارگران             چکیده: هدف از تحقیق شناسایی تأثیر  فرایند مدیریت دانش بر اثربخشی بانک…

  • پاورپوینت-جوشکاری فراصوتی و ایمنی جوشكاري-45 اسلاید-pptx

    پاورپوینت-جوشکاری فراصوتی و ایمنی جوشكاري-45 اسلاید-pptx دانلود جوشکاری با امواج مافوق صوتجوشکاری اولتراسونیک جوشکاری اولتراسونیک روشی متداول و فراگیر در کشورهای پیشرفته و صنعتی برای جوشکاری عمدتاً قطعات پلاستیکی و بعضاً قطعات فلزات بوده و در دسته‌بندی روشهای جوش کاری زیر…

  • طرح مالی بررسی بخش اداری مالی مخابرات دكتر حسابی

    طرح مالی بررسی بخش اداری مالی مخابرات دكتر حسابی دانلود طرح مالی بررسی بخش اداری مالی مخابرات دكتر حسابی دسته: حسابداری بازدید: 6 بار فرمت فایل: doc حجم فایل: 50 کیلوبایت تعداد صفحات فایل: 81 طرح مالی بررسی بخش اداری…

  • دانلود گزارش کار شرکت داده پردازی ایران

    دانلود گزارش کار شرکت داده پردازی ایران دانلود دانلود پروژه کارآموزی کامپیوتر با موضوع شرکت داده پردازی ایراننوع فایل : Word تعداد صفحات : 19فهرست و پیشگفتار«فصل اول»1- آشنايي با داده پردازي ايران (DPI)1-1 تاريخچه سازمانشركت داده پردازي ايران، ابتدا در سال 1335 تحت عنوان شركت آي…

  • سرویس منوال canon powershot 350

    سرویس منوال canon powershot 350 دانلود توضیحات:سرویس منوال canon powershot 350 سرویس منوال مناسب برای تعمیرکاران الکترونیک و همه مهندسان الکترونیک برای تسریع در زمان تعمیر می باشد   پرداخت و دریافت فایل برچسب ها: سرویس منوال سرویس منوال دوربین…

  • پاورپوینت فناوری اطلاعات در سوئیس

    پاورپوینت فناوری اطلاعات در سوئیس دانلود پاورپوینت فناوری اطلاعات در سوئیس دسته بندي : فنی و مهندسی » کامپیوتر و IT جزئیات و دریافت توضیحات:دانلود پاورپوینت با موضوع فناوری اطلاعات در سوئیس ،در قالب ppt و در 28 اسلاید، قابل…

  • نکات بسیار مهم کتاب اقتصاد خرد دکتر محسن نظری به صورت خلاصه

    نکات بسیار مهم کتاب اقتصاد خرد دکتر محسن نظری به صورت خلاصه دانلود 333 نکته مهم خلاصه کتاب اقتصاد خرد (دکترمحسن نظری ) که توسط رتبه برتر کشوری رشته مدیریت بازرگانی تهیه شده و جزوه شخصی ایشان می باشد، تمامی…

  • پاورپوینت حجم هرم و مخروط کتاب ریاضی نهم

    پاورپوینت حجم هرم و مخروط کتاب ریاضی نهم دانلود دانلود پاورپوینت آموزش ریاضی نهم متوسطه مبحث حجم هرم و مخروط در قالب 3 اسلاید و با فرمت pptx بصورت کامل و جامع و با قابلیت ویرایش       مقدمه:…

  • پایان نامه طراحی و تحلیل مخازن CNG و بررسی کیت گاز سوز آن

    پایان نامه طراحی و تحلیل مخازن CNG و بررسی کیت گاز سوز آن دانلود مقدمه:امروزه جهان در زمینه انرژي با دو بحران محدود بودن منابع سوخت هاي فسیلی و آلودگی محیط زیست روبه رو می باشد. در این میان بخش…

  • پاورپوینت تحلیل مدرسه آزاد APAP

    پاورپوینت تحلیل مدرسه آزاد APAP دانلود در این فایل مدرسه آزاد APAP مورد تحلیل قرار گرفته است. این فایل در قالب پاورپوینت ودارای 12 اسلاید می باشد. سه مکان متفاوت و به هم پیوسته ، سکانس هایی از تجربیات فضایی متفاوت…

  • نقشه مدل رقومی ارتفاعی (DEM) شهرستان چادگان (واقع در استان اصفهان)

    نقشه مدل رقومی ارتفاعی (DEM) شهرستان چادگان (واقع در استان اصفهان) دانلود نقشه مدل رقومی ارتفاعی یا DEM، نوعی لایه رستری است که پیکسل های آن حاوی بعد ارتفاعی هستند.- نقشه مدل رقومی ارتفاعی، یکی از مهم ترین نقشه های…

  • مقاله ارزیابی بهره مندی از مدیریت دانش در تصمیم گیران مدیران

    مقاله ارزیابی بهره مندی از مدیریت دانش در تصمیم گیران مدیران دانلود دانلود مقاله پایان‌نامه كارشناسی ارشد رشته مدیریت ارزیابی بهره مندی از مدیریت دانش در تصمیم گیران مدیران مدارس (سازمان آموزش و پرورش شهر تهران)       چكیده: مسئله مورد بررسی…

  • دانلود تحقیق درباره گرافولوژی و خط شناسی علمی word

    دانلود تحقیق درباره گرافولوژی و خط شناسی علمی word دانلود هدف از این تحقیق بررسی گرافولوژی و خط شناسی علمی با فرمت docx در قالب 15 صفحه ورد بصورت کامل و جامع و با قابلیت ویرایش می باشد    …

  • پاورپوینت آموزش درس هفتم کتاب مطالعات اجتماعی پایه پنجم ابتدایی

    پاورپوینت آموزش درس هفتم کتاب مطالعات اجتماعی پایه پنجم ابتدایی دانلود پاورپوینت آموزش درس هفتم کتاب مطالعات اجتماعی پایه پنجم ابتدایی دسته: عمومی بازدید: 4 بار فرمت فایل: pptx حجم فایل: 16957 کیلوبایت تعداد صفحات فایل: 32 پاورپوینت آموزش درس…

  • مبانی نظری و پیشینه پژوهش با موضوع مهارت های ارتباطی با مشتریان

    مبانی نظری و پیشینه پژوهش با موضوع مهارت های ارتباطی با مشتریان دانلود مبانی نظری و پیشینه پژوهش با موضوع مهارت های ارتباطی با مشتریان دسته: علوم انسانی بازدید: 6 بار فرمت فایل: docx حجم فایل: 64 کیلوبایت تعداد صفحات…

  • بررسی عوامل افزایش مطالبات معوق و ارائه راهکارهایی جهت جلوگیری از افزایش آن

    بررسی عوامل افزایش مطالبات معوق و ارائه راهکارهایی جهت جلوگیری از افزایش آن دانلود دانلود پایان نامه رشته حسابداری بررسی عوامل افزایش مطالبات معوق و ارائه راهکارهایی جهت جلوگیری از افزایش آن     چکیده: نقش حساس بانک ها در…

  • دانلود پاورپوینت مفهوم چشم انداز سازمانی

    دانلود پاورپوینت مفهوم چشم انداز سازمانی دانلود عنوان پاورپوینت:دانلود پاورپوینت مفهوم چشم انداز سازمانیفرمت: پاورپوینت قابل ویرایشتعداد اسلاید: 12تم زیبا و متناسب با موضوعپاورپوینت کامل و آماده ارائه فهرست مطالب:  تعريف چشم‌اندازچند رکن چشم‌اندازويژگي‌هاي چشم‌اندازچشم‌انداز شرکت Heinzچشم‌انداز شرکت روزنبرگبيانيه مأموريتاشکال نامناسب…

  • پاورپوینت آموزشی مهارت برقراری ارتباط

    پاورپوینت آموزشی مهارت برقراری ارتباط دانلود دانلود پاورپوینت آموزشی مهارت برقراری ارتباط جهت رشته رسانه و علوم ارتباطات در قالب 66 اسلاید و با فرمت pptx به صورت کامل و جامع و با قابلیت ویرایش       75% از…

  • پرسشنامه سازگاری دانش آموزان دبیرستانی سینها و سینگ (AISS)

    پرسشنامه سازگاری دانش آموزان دبیرستانی سینها و سینگ (AISS) دانلود پرسشنامه سازگاری دانش آموزان دبیرستانی سینها و سینگ (AISS) دسته: علوم انسانی بازدید: 7 بار فرمت فایل: docx حجم فایل: 12 کیلوبایت تعداد صفحات فایل: 5 پرسشنامه سازگاری دانش آموزان…

  • راهنمای تعمیرات قطعات الکتریکی دنا و نقشه های الکتریکی دنا

    راهنمای تعمیرات قطعات الکتریکی دنا و نقشه های الکتریکی دنا دانلود توضیحات:راهنمای تعمیرات قطعات الکتریکی دنا و نقشه های الکتریکی دنا؛ مناسب جهت استفاده مهندسان و کارشناسان تعمیر خودرو   پرداخت و دریافت فایل برچسب ها: راهنمای تعمیرات قطعات الکتریکی…

  • مطالعه مقایسه ای موتورها و ابرموتورهای کاوش منتخب به منظور سنجش مانعیت،جامعیت و همپوشانی

    مطالعه مقایسه ای موتورها و ابرموتورهای کاوش منتخب به منظور سنجش مانعیت،جامعیت و همپوشانی دانلود دانلود پایان نامه مهندسی کامپیوتر مطالعه مقایسه ای موتورها و ابرموتورهای کاوش منتخب به منظور سنجش مانعیت،جامعیت و همپوشانی     ***قابل استفاده برای گروه کشاورزی…

  • شیپ فایل بخشهای شهرستان ری

    شیپ فایل بخشهای شهرستان ری دانلود شیپ فایل بخشهای شهرستان ری دسته: جغرافیا بازدید: 6 بار فرمت فایل: rar حجم فایل: 15 کیلوبایت تعداد صفحات فایل: 1 دانلود نقشه بخشهای شهرستان ری (واقع در استان تهران) در جدول توصیفی این…

  • طراحی گاز چهار شعله در سالیدورک

    طراحی گاز چهار شعله در سالیدورک دانلود توضیحات:طراحی شده در سالیدورکقابل مشاهده در SOLIDWORKS همراه فایل سه بعدیآماده جهت رندرگیریمدل شده در سالیدورک قابل مشاهده در SOLIDWORKS  همراه فایل سه بعدی آماده جهت رندرگیری . جهت سفارش پروژه به آدرس…

  • دانلود پاورپوینت در مورد اصول تغذیه-علوم پزشکی و تربیت بدنی

    دانلود پاورپوینت در مورد اصول تغذیه-علوم پزشکی و تربیت بدنی دانلود عنوان پاورپوینت در مورد اصول تغذیه-علوم پزشکی و تربیت بدنی رشته رشته های علوم پزشکی و تربیت بدنی(اصول تغذیه-تغذیه-علوم غذایی-صنایع غذایی-تربیت بدنی) تعداد اسلاید 45 فرمت PPTX(پاورپوینت) قیمت(تومان) 20000…

  • پروپوزال آماده ارشد مدیریت تاثیر فناوری اطلاعات بر سبک های مختلف یادگیری

    پروپوزال آماده ارشد مدیریت تاثیر فناوری اطلاعات بر سبک های مختلف یادگیری دانلود فرمت ورد قابل ویرایش نگارش حرفه ای براساس اصول پروپوزال نویسی: منبع نویسی داخل متن و پاورقی تعداد صفحات: 27 شامل: مقدمه بیان مسئله پیشینه تحقیق کامل:…

  • مبانی نظری کیفیت،کیفیت در ایران،کارکردهای خانواده

    مبانی نظری کیفیت،کیفیت در ایران،کارکردهای خانواده دانلود مبانی نظری کیفیت،کیفیت در ایران،کارکردهای خانواده دسته: علوم انسانی بازدید: 7 بار فرمت فایل: docx حجم فایل: 141 کیلوبایت تعداد صفحات فایل: 62 مبانی نظری کیفیت،کیفیت در ایران،کارکردهای خانواده، قیمت فایل فقط 20,900…

  • پاورپوینت (اسلاید) تشیع لندنی و شیعه انگلیسی

    پاورپوینت (اسلاید) تشیع لندنی و شیعه انگلیسی دانلود پاورپوینت (اسلاید) تشیع لندنی و شیعه انگلیسی دسته بندي : علوم انسانی » فقه و معارف اسلامی جزئیات و دریافت توضیحات:پاورپوینت ارائه کلاسی رشته فقه و معارف اسلامی با موضوع تشیع لندنی…

  • پکیج کامل جزوه + ویدئوهای " نمونه سوالات طبقه بندی شده فصل سوم امتحانات نهایی ریاضی سوم انسانی"

    پکیج کامل جزوه + ویدئوهای " نمونه سوالات طبقه بندی شده فصل سوم امتحانات نهایی ریاضی سوم انسانی" دانلود پکیج کامل جزوه + ویدئوهای " نمونه سوالات طبقه بندی شده فصل سوم امتحانات نهایی ریاضی سوم انسانی" دسته بندي :…

  • پروپوزال و طرح تفصیلی شناسایی نقاط مساله ساز سازمان و ارائه مدلی جامع برای ارزیابی پیاده سازی ERP در آن

    پروپوزال و طرح تفصیلی شناسایی نقاط مساله ساز سازمان و ارائه مدلی جامع برای ارزیابی پیاده سازی ERP در آن دانلود دانلود پروپوزال پایان نامه كارشناسی ارشد رشته فناوری اطلاعات شناسایی نقاط مساله ساز سازمان و ارائه مدلی جامع برای ارزیابی پیاده سازی…